Caractéristiques du bien
- Construit en 1955
- Surface : 215m²
- Terrain de 753m²
- 1 étage
- 9 pièces
- 5 chambres
- 2 salles d'eau
- 1 garage
- 3 parkings
- Chauffage : mixte
- Cuisine : séparée
- Taxe foncière : 3 370 € / an
Chez Novarea, on aime les maisons qui offrent mille possibilités d’aménagement.
Dans le secteur très recherché des Allées de Morlaàs, découvrez cette vaste maison familiale de 9 pièces, baignée de lumière et entourée d’un grand jardin arboré.
Le rez-de-chaussée accueille un large séjour salle à manger sublimé par ses baies vitrées ouvrant sur la terrasse, ainsi qu’une cuisine séparée et fonctionnelle. Un ancien cabinet médical, déjà aménagé et doté d’une salle d’eau, peut facilement devenir une suite parentale hyper confortable… ou permettre de poursuivre une activité libérale en toute indépendance. À l’étage, trois chambres complètent la partie nuit, accompagnées d’une grande buanderie pratique pour organiser le quotidien.
À l’extérieur, le jardin généreux et parfaitement exposé offre un bel espace de détente, prolongé par une terrasse conviviale. Un garage et un abri de jardin viennent compléter cet ensemble pratique et familial.
Son atout superstar : un espace au rez-de-chaussée modulable, aussi adapté à la vie de famille qu'à une activité professionnelle.
Ce que l’on aime chez Novarea : une maison spacieuse, lumineuse et pleine de potentiel, dans l’un des quartiers les plus prisés de Pau.
Emplacement idéal, proche des commerces, écoles et transports. Envie d’en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !
D
Diagnostic de performance énergétique
190
kWhEP/m2 par an
D
Indice d’émission de gaz à effet de serre
35
kgekCO2/m2 par an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre
3 300 €
et
4 510 €
par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les Allées de Morlaàs sont connues pour leur calme et leur ambiance familiale. Résidentiel et très agréable, ce quartier dispose d'une promenade d'un kilomètre de long et de nombreux espaces verts. Ce sentier piéton offre des aires de jeux pour les enfants, des bancs, boites à lire, sanitaires... C'est un des hauts lieux de promenade à Pau ! En partant de la magnifique villa Ridgway, découvrez le long de ces allées arborées, le riche patrimoine architectural et historique de ce quartier.
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* Estimation non-contractuelle basée sur le taux moyen constaté sur le marché, hors frais, hors assurance. Le résultat ne tient pas compte des différentes options fiscales éligibles. Pour un calcul plus précis, réalisez gratuitement et sans inscription la simulation de votre prêt avec votre conseiller.
** Coût du crédit hors-assurance.
Michael Lafitte, Directeur général et co-fondateur associé - Agence de Pau
05 59 62 42 72
pau@novarea.fr