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Maison 7 pièces

525 000 €
3282 €/m²
  • Honoraires à la charge du vendeur
Maison/villa 7 pièces
Réf. 6785966 Mandat n° 1079
  • Taxe foncière : 2 140 € / an
  • Surface : 160m²
  • Terrain de 4000m²
  • 7 pièces
  • Construit en 2000
  • Localisation : GAN
  • Terrasse
  • Garage
  • Parking
  • Piscine
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Chez Novarea, on a un faible pour les maisons tournées vers la nature !



Cette maison familiale située entre vignes et vallons offre un cadre de vie paisible et verdoyant, avec en toile de fond une vue imprenable sur les Pyrénées et la vallée.
Dès l’entrée, on découvre une belle pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une cuisine semi-ouverte avec arrière-cuisine. Toujours au rez-de-chaussée : un vaste bureau lumineux, un atelier de peinture (tous deux facilement aménageables en chambres supplémentaires selon vos besoins), ainsi qu’une suite parentale avec accès direct à l’extérieur.,À l’étage, trois chambres confortables, dont deux avec balcon pour profiter pleinement du panorama, et une salle de bain complètent l’ensemble.
Cerise sur le gâteau : À l’extérieur, le charme continue : la terrasse abritée devient un véritable espace de vie dès les beaux jours, avec un coin repas couvert et une piscine au sel 8x4m surplombant le paysage. Le terrain de 4000 m², dont 2000 m² de bois, offre un environnement intime, entre prairie et sous-bois. Un carport et des panneaux photovoltaïques viennent parfaire le tout.

Ce que l’on aime chez Novarea : La sensation de bout du monde… à quelques minutes des commodités. Une maison bien pensée, construite en 2000, qui combine confort, espace et nature à perte de vue.
À 30 minutes de Pau, et aux portes de la vallée d’Ossau. Envie d’en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Caractéristiques du bien

  • Construit en 2000
  • Surface : 160m²
  • Terrain de 4000m²
  • 1 étage
  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 2 wc
  • 2 garages
  • 2 parkings
  • Chauffage : mixte
  • Cuisine : équipée
  • Taxe foncière : 2 140 € / an

Dépense énergétique

C

Diagnostic de performance énergétique
119 kWhEP/m2 par an

A

Indice d’émission de gaz à effet de serre
3 kgekCO2/m2 par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 820 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

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* Estimation non-contractuelle basée sur le taux moyen constaté sur le marché, hors frais, hors assurance. Le résultat ne tient pas compte des différentes options fiscales éligibles. Pour un calcul plus précis, réalisez gratuitement et sans inscription la simulation de votre prêt avec votre conseiller.
** Coût du crédit hors-assurance.

Brigitte Lafitte

Brigitte Lafitte, votre agent commercial transaction n°RSAC PAU 953 553 153  -  Agence de Pau

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 pau@novarea.fr

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