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Maison ou appartement :
notre méthode d'estimation
Vous vous demandez comment on évalue un bien immobilier ? Voici ce qu’il faut savoir !
L’estimation d’un bien immobilier peut parfois sembler complexe, mais elle repose sur des critères bien définis. Si vous êtes sur le point de vendre ou d’acheter, comprendre ces facteurs clés vous aidera à mieux appréhender le marché. Alors, pourquoi certaines propriétés valent plus que d’autres ? Voici les principaux éléments qui entrent en jeu, selon la méthode Novarea.
L'emplacement, un critère incontournable !
On entend souvent que la règle d’or en immobilier, c’est l’emplacement — et ce n’est pas un mythe ! La localisation d’un bien peut faire toute la différence dans son estimation. Par exemple, un logement proche des plages landaises, sur le Boulevard des Pyrénées ou encore dans un quartier recherché comme Trespoey à Pau verra sa valeur grimper en flèche. En immobilier, l’adresse peut tout changer.
Chez Novarea, nous analysons les spécificités micro-locales et les dynamiques de quartier pour vous fournir une estimation au plus juste, ancrée dans la réalité de votre secteur.
L'état actuel du marché immobilier
Le marché immobilier en Béarn et dans les Landes suit naturellement les lois de l’offre et de la demande. Lorsque la demande est forte et les prix en hausse, c’est le moment idéal pour vendre. En revanche, en période de ralentissement, les conditions peuvent être moins favorables.
Grâce à une veille constante et à notre présence terrain, nos collaborateurs Novarea anticipent les évolutions du marché local pour vous offrir une estimation actualisée, précise et stratégique.
Le saviez-vous ?
Deux biens situés sur la même rue peuvent afficher des valeurs très différentes, simplement à cause d’une orientation, d’un étage, ou de la proximité immédiate de commerces ou écoles. C’est pourquoi l’œil d’un professionnel local fait toute la différence.
Les caractéristiques uniques de votre bien
Surface habitable, nombre de pièces, présence d’un jardin ou d’un balcon, qualité des matériaux… Ces éléments spécifiques sont cruciaux dans l’évaluation de votre bien. Plus le logement possède des caractéristiques recherchées, plus il sera valorisé.
Notre méthode d’analyse croise ces données avec notre base d’expériences réelles de ventes réussies pour définir la vraie valeur de votre bien.
Les tendances économiques
Les conditions économiques influencent également l’immobilier. L’inflation, la hausse des taux d’intérêt, les nouvelles législations (notamment sur les côtes landaises et basques) ou encore l’évolution des salaires affectent directement la capacité d’achat des consommateurs et, par conséquent, la valeur des biens.
Chez Novarea, notre approche prend en compte ces paramètres macroéconomiques pour vous aider à vendre au bon moment, au bon prix.
Pour conclure, estimer un bien immobilier, c’est une combinaison de critères objectifs et de finesse d’analyse. Cela nécessite non seulement une bonne compréhension du marché, mais aussi une approche stratégique pour tirer le meilleur parti de la situation. C’est exactement ce que nous proposons chez Novarea : une estimation fiable, humaine et personnalisée, qui tient compte de la réalité du terrain et de votre projet de vie.