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Caractéristiques du bien
- Construit en 1920
- Surface : 729,18m²
- 3 étages
- 21 pièces
- Chauffage : mixte
- Cuisine : américaine équipée
- Les services
Novarea
Remettons au coeur de nos échanges les relations humaines. Chez Novarea, on s’adapte à vos projets mais surtout à vous, c’est pour votre bien !
Transaction
Gestion locative
Architecture
- Nos agences
Transaction
Ensemble immobilier en hypercentre
1 889 000 €
2591 €/m²
- Honoraires à la charge du vendeur
Maison/villa
21 pièces
Réf. 6769025
Mandat n° 121
- Surface : 729,18m²
- 21 pièces
- Construit en 1920
- Localisation : PAU
- Terrasse
- Climatisation
Chez Novarea, on adore quand l'emplacement fait tourner les têtes et que le placement affole les calculettes !
En plein cœur du centre-ville de Pau, le bien se situe dans un immeuble de grand standing dont les parties communes ont été entièrement reprises en 2020 et la façade ravalée en 2017. Récemment rénové, cet ensembe immobilier développe une surface de 729 m² répartie sur trois niveaux, auxquels s’ajoutent près de 96 m² de balcons et terrasses, ainsi que 120 m² de caves sécurisées. L’ensemble est à affectation mixte (professionnelle et habitation), ce qui le rend propice à des usages multiples. Comme il conserve les marqueurs nobles de l’ancien : hauteurs sous plafond généreuses, parquets, cheminées élégantes, il dégage une atmosphère à la fois prestigieuse et chaleureuse. Ce bien rare allie donc localisation centrale, cachet du patrimoine et rigueur de la rénovation.
Occupé aujourd’hui par un locataire unique de premier plan, dans le cadre d’un bail commercial ferme de six ans, le bien génère un loyer annuel hors taxes et hors charges de 132 080 euros, offrant une rentabilité nette de 7,25 %. La taxe foncière, la TEOM, l’assurance et l’ensemble des charges sont intégralement supportés par le preneur. Le bail autorise la cession et la sous-location intra-groupe. L’ensemble immobilier offre des prestations de qualité : ascenseur remis aux normes (hors PMR), double vitrage, système de climatisation réversible, et équipements électriques et informatiques haut de gamme. Il offre également une solution de stationnement à 50 mètres. Ce bien combine donc sécurité locative, qualité technique et rentabilité immédiate.
Son atout superstar : Chaque niveau peut être aisément loué séparément, divisé ou reconverti en appartements d’habitation, comme l'autorise le réglement de copropriété, permettant ainsi d’envisager un repositionnement partiel ou total selon la stratégie de l’acquéreur, dans une optique locative ou de revente.
Ce que l'on aime chez Novarea : Un produit patrimonial de caractère, à la fois sécurisé, rénové et idéalement situé qui offre rentabilité immédiate et agilité du potentiel.
Dossier complet sur demande.
A deux minutes de la Place Clémenceau, des transports et de toutes les commodités. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea.
Dépense énergétique
D
Diagnostic de performance énergétique
223
kWhEP/m2 par an
B
Indice d’émission de gaz à effet de serre
7
kgekCO2/m2 par an
Découvrez votre quartier
L'Hypercentre
L'hypercentre palois est le cœur historique et commercial de la ville de Pau. Il s'étend autour du château de Pau, qui est le monument emblématique de la ville. Le quartier est caractérisé par ses rues piétonnes, ses immeubles de caractère et ses boutiques. Ce quartier est également connu pour ses bâtiments historiques, tels que l'Hôtel de Ville, l'église Saint-Martin... La Place Royale est un autre atout majeur de l'hypercentre grâce à son architecture classique, ses terrasses ombragées. Le quartier est très animé, avec de nombreuses manifestations culturelles et festives organisées tout au long de l'année. Facilement accessible à pied ou à vélo grâce à ses rues piétonnes et ses pistes cyclables, l'hypercentre palois est un quartier historique et commerçant très animé, avec de nombreuses attractions touristiques et culturelles, ainsi que de nombreux magasins et restaurants de qualité. C'est un lieu de rencontre et de vie pour les Palois et les visiteurs de la ville.
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* Estimation non-contractuelle basée sur le taux moyen constaté sur le marché, hors frais, hors assurance. Le résultat ne tient pas compte des différentes options fiscales éligibles. Pour un calcul plus précis, réalisez gratuitement et sans inscription la simulation de votre prêt avec votre conseiller.
** Coût du crédit hors-assurance.
