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Caractéristiques du bien
- Construit en 1724
- Taxe foncière : 1 700 € / an
- Surface : 230m²
- Terrain de 20660m²
- 9 pièces
- 5 chambres
- 1 salle de bain
- 2 salles d'eau
- 1 garage
- 4 parkings
- Chauffage : gaz de ville
- Cuisine : Équipée
- Taxe foncière : 1 700 € / an
Transaction
Maison 9 pièces
628 500 €
2733 €/m²
- Honoraires à la charge du vendeur
Maison/villa
9 pièces
Réf. 7700241
Mandat n° 1346
- Taxe foncière : 1 700 € / an
- Surface : 230m²
- Terrain de 20660m²
- 9 pièces
- Construit en 1724
- Localisation : GAN
- Terrasse
- Garage
- Parking
Chez Novarea, certaines propriétés ne se résument pas à des mètres carrés.
Au bout d'une allée gravillonnée bordée de cèdres centenaires, une demeure béarnaise édifiée en 1730 se dévoile, posée sur 20 660 m² de prairies, vergers et parcelles arborées, avec vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées. Pierres et galets du Gave, volets clairs, cour pavée généreuse : le décor est planté, et il a traversé les siècles avec élégance.
La maison principale développe 9 pièces sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une cuisine entièrement repensée dans un esprit contemporain cohabite avec un coin chaleureux autour du fourneau en fonte. Le séjour, ses murs en pierre apparente et sa cheminée d'angle, invitent aux longues soirées d'hiver ; la salle à manger, baignée de lumière, prolonge naturellement la pièce de vie. Une véranda en pierre fait le lien entre l'intérieur et le jardin. À l'étage, 5 chambres.
Et au-dessus, la véritable surprise : les combles, entièrement aménagés, dévoilent un volume rare. Sol refait, isolation posée, charpente d'époque magnifiquement préservée, lucarnes donnant sur la verdure. Une vaste pièce à vivre supplémentaire, déjà prête à devenir suite parentale, salle de jeux, atelier d'artiste.
À l'extérieur, une grange en pierre à la belle charpente bois offre un second volume à reconvertir ; un préau couvert abrite véhicules ou équipements ; un studio indépendant au fond du jardin se prête à l'accueil d'amis ou à un bureau au calme. Le terrain clôturé, accueillera sans difficulté des chevaux, dans un cadre confidentiel et préservé.
Son atout superstar
Un terrain rare de plus de 2 hectares, dont une partie classée en zone UBc, qui ouvre la voie à un potentiel de détachement de parcelles constructibles. Un projet patrimonial, familial ou de revente partielle à étudier avec notre équipe.
Ce que l'on aime chez Novarea
L'alliance parfaite entre une demeure de caractère du XVIIIᵉ siècle, des dépendances à fort potentiel et un terrain d'exception face aux Pyrénées.
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Dépense énergétique
D
Diagnostic de performance énergétique
227
kWhEP/m2 par an
D
Indice d’émission de gaz à effet de serre
34
kgekCO2/m2 par an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre
3 890 €
et
5 330 €
par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Découvrez votre quartier
Coteaux de Jurançon
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* Estimation non-contractuelle basée sur le taux moyen constaté sur le marché, hors frais, hors assurance. Le résultat ne tient pas compte des différentes options fiscales éligibles. Pour un calcul plus précis, réalisez gratuitement et sans inscription la simulation de votre prêt avec votre conseiller.
** Coût du crédit hors-assurance.
Michael Lafitte, Directeur général et co-fondateur associé - Agence de Pau
05 59 62 42 72
pau@novarea.fr