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Maison 8 Pièces

549 000 €
2223 €/m²
  • Honoraires à la charge du vendeur
Maison/villa 8 pièces
Réf. 7708612 Mandat n° 1359
  • Taxe foncière : 3 991 € / an
  • Surface : 247m²
  • Terrain de 25000m²
  • 8 pièces
  • Construit en 1968
  • Localisation : GAN
  • Terrasse
  • Garage

Chez Novarea, certaines maisons offrent autant à contempler qu'à habiter.

Entre les vignes de Jurançon et un paysage vallonné ouvert sur les Pyrénées, cette propriété familiale s’inscrit dans un environnement rare où la nature accompagne le quotidien sans s’imposer. Elle développe environ 250 m² habitables au cœur d’un parc de 2,5 hectares.

Dès l’entrée, les volumes donnent immédiatement le ton. D’un côté, deux chambres avec salles d’eau privatives et un bureau. De l’autre, une grande cuisine haut de gamme récemment rénovée avec îlot dînatoire s’ouvre sur un séjour double avec cheminée. L’ensemble profite d’une large terrasse filante qui prolonge les espaces de vie vers le jardin, dans une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.
À l’étage, quatre chambres, dont une avec salle d’eau privative, une salle de bains, un dressing et un espace mezzanine complètent l’ensemble. Le sous-sol total accueille un garage double, une cave, une buanderie ainsi qu'un vaste espace dédié aux loisirs ou au rangement.

À l’extérieur, le parc partiellement boisé compose une véritable respiration, entre intimité et ouverture.

Son atout superstar
Une vue dégagée sur les Pyrénées et les vignes de Jurançon, un panorama qui accompagne le quotidien en toute saison.

Ce que l’on aime chez Novarea
Une maison de famille vivante et un équilibre parfait entre volumes généreux et nature omniprésente.

À environ 15 minutes de Pau, et à proximité de toutes les commodités. Envie d’en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Caractéristiques du bien

  • Construit en 1968
  • Taxe foncière : 3 991 € / an
  • Surface : 247m²
  • Terrain de 25000m²
  • 1 étage
  • 8 pièces
  • 6 chambres
  • 1 salle de bain
  • 3 salles d'eau
  • 1 garage
  • Chauffage : Chaudière
  • Cuisine : Équipée
  • Taxe foncière : 3 991 € / an

Dépense énergétique

D

Diagnostic de performance énergétique
212 kWhEP/m2 par an

D

Indice d’émission de gaz à effet de serre
6 kgekCO2/m2 par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 564 € et 6 176 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

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Sarah Nechtschein

Sarah Nechtschein, votre conseillère en immobilier  -  Agence de Pau

 05 59 62 42 72
 pau@novarea.fr

Visite et informations

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