Transaction

Maison 7 pièces

520 000 €
2204 €/m²
  • Honoraires à la charge du vendeur
Maison/villa 5 pièces
Réf. 7286309 Mandat n° 1206
  • Taxe foncière : 2 000 € / an
  • Surface : 236m²
  • Terrain de 1431m²
  • 5 pièces
  • Localisation : ASSAT
  • Parking
  • Piscine

Chez Novarea, on aime quand la campagne s’invite à deux pas de la ville.

Ici, le temps semble ralentir. Nichée au cœur d’un village animé et recherché, cette élégante maison de 1850 déploie tout le charme des belles demeures d’antan. Avec environ 236 m² habitables, elle offre une ambiance chaleureuse et enveloppante, où chaque pièce invite à la sérénité, tout en bénéficiant d’une situation idéale en plein coeur du coeur de village.

Dès l’entrée, les espaces de vie s’expriment avec caractère : une vaste pièce de vie traversante et lumineuse, une cuisine conviviale prolongée par son arrière-cuisine, un salon intimiste propice aux moments de détente près du feu, deux chambres confortables, une salle d’eau et un WC.
Un petit plus, un local professionnel avec accès et jardin indépendant qui peut totalement convenir à une profession libérale
L’étage accueille un palier distribuant deux chambres harmonieusement séparées par une salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’une suite parentale aux volumes généreux avec salle de bains, véritable refuge privé.

À l’extérieur, le coup de cœur est immédiat. L’espace piscine devient un véritable théâtre de la vie estivale, sublimé par un pool house de caractère où l’on imagine déjà les repas partagés et les soirées prolongées. Une grange en galets, parfaitement conservée avec une toiture irréprochable, vient enrichir ce bien d’exception et laisse libre cours à de nombreux projets.

Son atout superstar : un espace piscine et pool house au charme authentique, où l’on vit pleinement au rythme des beaux jours.

Ce que l’on aime chez Novarea : l’âme des bâtisses anciennes, les galets apparents, et ce sentiment de quiétude absolue.

Un cadre paisible, à seulement quelques dizaines de mètres de la boulangerie et des autres commerces, à 5 minutes de Safran Helicopter Engines, où l’on profite du calme de la campagne sans renoncer à la proximité de la ville. Envie d’en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite

Caractéristiques du bien

  • Surface : 236m²
  • Terrain de 1431m²
  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 4 parkings
  • Chauffage : mixte
  • Cuisine : séparée
  • Taxe foncière : 2 000 € / an

Dépense énergétique

D

Diagnostic de performance énergétique
185 kWhEP/m2 par an

D

Indice d’émission de gaz à effet de serre
39 kgekCO2/m2 par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 260 € et 4 440 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

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Florian Bounie

Florian Bounie, votre conseiller en immobilier  -  Agence de Pau

 05 59 62 42 72
 pau@novarea.fr

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