Transaction

Duplex 3 Pièces

354 000 €
2950 €/m²
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Quote-part annuelle des charges : 600 €
Appartement 3 pièces
Réf. 6640650 Mandat n° 1442
  • Taxe foncière : 1 519 € / an
  • Surface : 120m²
  • 3 pièces
  • Construit en 1900
  • Localisation : PAU
  • Cave

Chez Novarea, certains appartements voient les choses en grand !

En plein cœur de Pau, cet appartement de 120 m² emprunte à la maison ce qu'elle a de meilleur : de beaux volumes, des espaces bien distincts et une atmosphère pleine de caractère.

Dès l’entrée, le salon cathédrale impressionne par ses volumes spectaculaires. Sous cette belle hauteur, le parquet et les perspectives ouvertes composent un décor plein de relief, aussi séduisant pour recevoir que pour savourer les soirées qui s’éternisent. Dans son prolongement, la cuisine s’inscrit naturellement dans cet espace de vie, avec des finitions haut de gamme qui en soulignent l’élégance.

À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres. La première bénéficie d’une salle de bains située face à elle, tandis que la seconde offre le confort d’une véritable suite, avec dressing et salle d’eau privative. Rangements astucieux et buanderie complètent un ensemble pensé pour conjuguer charme, style et quotidien facile.

Son atout superstar : La possibilité de créer une troisième chambre, avec un aménagement chiffré sur devis, pour faire évoluer les lieux au gré de vos envies.

Ce que l’on aime chez Novarea : Son esprit maison en plein centre-ville, associé à une belle performance énergétique, de faibles charges de copropriété et un parking collectif pour faciliter le stationnement.

À quelques pas du boulevard des Pyrénées, de la place Royale et de la place Clemenceau, cette adresse permet de profiter pleinement de la vie paloise, de ses commerces, de ses restaurants et de ses promenades. Envie d’en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Caractéristiques du bien

  • Construit en 1900
  • Taxe foncière : 1 519 € / an
  • Surface : 120m²
  • Séjour de 60,64m²
  • Au 2ème étage
  • 3 étages
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 2 salles d'eau
  • 2 wc
  • Chauffage : Poêle à bois
  • Cuisine : Américaine équipée

Dépense énergétique

C

Diagnostic de performance énergétique
179 kWhEP/m2 par an

C

Indice d’émission de gaz à effet de serre
5 kgekCO2/m2 par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 400 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Découvrez votre quartier

Place Royale

Point centrale de la ville, vous y trouverez l'hotel de ville mais aussi les plus beaux bâtiments de la ville de Pau. Un des quartiers les plus prisés par les acheteurs où il fait bon vivre et illustre l'harmonie entre la ville et le caractère exceptionnel du paysage qui lui fait face.

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Sarah Nechtschein

Sarah Nechtschein, votre conseillère en immobilier  -  Agence de Pau

 05 59 62 42 72
 pau@novarea.fr

Visite et informations

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