Caractéristiques du bien
- Construit en 1891
- Taxe foncière : 1 700 € / an
- Surface : 200m²
- Au premier étage
- 4 étages
- 6 pièces
- 4 chambres
- 1 wc
- Chauffage : individuel
- Cuisine : séparée
Chez Novarea, on sait reconnaître le potentiel des adresses qui n’attendent qu’un nouveau chapitre.
Au cœur du centre-ville, à deux pas des Halles, découvrez cet élégant appartement haussmannien situé au 1er étage surélevé d’un immeuble ancien de caractère. Aujourd’hui utilisé comme bureaux, il représente une opportunité rare de créer une habitation de standing dans une adresse prisée.
Avec 130 m² au niveau principal et 70 m² supplémentaires en entresol (un espace haut de plafond et confortable) ce bien offre une base exceptionnelle pour imaginer un appartement familial d’exception. Une fois rénové, il pourra accueillir un vaste séjour / salle à manger ouvrant sur un charmant extérieur intimiste, parfait pour un coin repas, ainsi qu’une cuisine séparée.
Côté nuit, le projet prévoit quatre chambres au total : une très grande suite parentale, deux chambres supplémentaires au niveau principal, et une quatrième chambre dans l’entresol. Une salle d’eau indépendante viendra compléter cet agencement.
Son atout superstar : un petit extérieur rare, calme et parfaitement intégré au séjour.
Ce que l’on aime chez Novarea : un appartement bourgeois à réinventer, avec un chiffrage travaux déjà réalisé par notre équipe Novarea Architecture pour vous aider à vous projeter sereinement.
Bel immeuble ancien, adresse centrale près des Halles, volumes généreux et potentiel remarquable pour imaginer un lieu unique et personnalisé. Envie d’en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !
D
Diagnostic de performance énergétique
210
kWhEP/m2 par an
D
Indice d’émission de gaz à effet de serre
34
kgekCO2/m2 par an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre
2 820 €
et
3 890 €
par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Le quartier est animé et vivant, avec une atmosphère conviviale et chaleureuse. Les habitants du quartier apprécient particulièrement la proximité avec le marché et les boutiques de producteurs locaux qui leur permettent d'acheter des produits frais tout au long de l'année. Les Halles sont devenues le nouveau visage de la ville de Pau, désormais lieu incontournable de convivialité et de rencontre. C’est l’endroit où il fait bon vivre pour profiter d’un mode de vie 100% local et citadin.
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* Estimation non-contractuelle basée sur le taux moyen constaté sur le marché, hors frais, hors assurance. Le résultat ne tient pas compte des différentes options fiscales éligibles. Pour un calcul plus précis, réalisez gratuitement et sans inscription la simulation de votre prêt avec votre conseiller.
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