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Maison 6 pièces

349 000 €
1939 €/m²
  • Honoraires à la charge du vendeur
Maison/villa 6 pièces
Réf. 7118699 Mandat n° 1146
  • Taxe foncière : 1 222 € / an
  • Surface : 180m²
  • Terrain de 4650m²
  • 6 pièces
  • Construit en 1880
  • Localisation : GAN

Chez Novarea, les montagnes sont à portée de vue !

Nichée dans un environnement paisible, cette authentique béarnaise en pierre du Gave séduit par son charme intemporel et ses volumes chaleureux.
Dès l’entrée, la pièce de vie s’articule autour d’un poêle mixte, créant une atmosphère conviviale. D’un côté, une grande cuisine ouverte sur le jardin, équipée d’un poêle à bois, invite à partager de beaux moments en famille. De l’autre, une salle d’eau complète l’espace avec baignoire, douche et WC.

À l’étage, l’escalier d’origine mène à un palier distribuant trois chambres et un dégagement. Le dernier niveau abrite une superbe suite parentale avec sa salle d’eau et son WC privatifs, offrant une vue imprenable sur les montagnes.

Son atout superstar : une vue à 180° sur la chaîne des Pyrénées, à couper le souffle.

Ce que l’on aime chez Novarea : une grange typique en excellent état, idéale pour un atelier, un projet d’extension ou tout simplement pour le charme de l’authentique.

Emplacement calme et verdoyant, à seulement 25 minutes du centre-ville de Pau. Envie d’en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Caractéristiques du bien

  • Construit en 1880
  • Surface : 180m²
  • Terrain de 4650m²
  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 1 parking
  • Chauffage : mixte
  • Cuisine : américaine équipée
  • Taxe foncière : 1 222 € / an

Dépense énergétique

D

Diagnostic de performance énergétique
246 kWhEP/m2 par an

B

Indice d’émission de gaz à effet de serre
7 kgekCO2/m2 par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 440 € et 3 350 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

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Florian Bounie

Florian Bounie, votre conseiller en immobilier  -  Agence de Pau

 05 59 62 42 72
 pau@novarea.fr

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